معایب و مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

معایب و مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

مقاله ای که در پایین برای شما عزیزان گرداوری کردیم حاصل ۱۲ سال کار در حوزه املاک قبرس شمالی می باشد. ما در این مقاله سعی کردیم دلیل سرمایه گذاری در قبرس شمالی را با آمار و احتمالات دقیقی که از طرف دولت قبرس شمالی انجام گرفته ، نظرات وکلای مجرب و کارشناسان اقتصادی برای شما بازگو کنیم. لذا خواهشمندیم مقاله زیر را با دقت مطالعه نمایند تا جواب اکثر سوالاتتان را بتوانید از این مقاله کسب کنید.

در ابتدای مقاله سعی کردیم تا یک توضیح کلی در رابطه با قبرس شمالی را برای شما عزیزان بنویسیم. قبرس سومین جزیره بزرگ وپرجمعیت در دریای مدیترانه می باشد. این کشور در شرق دریای مدیترانه قرار دارد. پیوند های فرهنگی این جزیره مربوط به اروپای جنوب شرقی است. پایتخت این کشور نیکوزیا (لفکشا) می باشد که در همسایگی مصر،ترکیه، لبنان، یونان، اسراییل و سوریه قرارگرفته است.مردم قبرس شمالی بسیار افراد میانه رو در مبحث اعتقادات هستند و دموکراسی کامل در این کشور حاکم می باشد بطوریکه قوانین حاکم در این کشور بیشتر بر مبنای بریتانیا می باشد.

قبرس شمالی پنجمین کشور امن دنیا و اولین کشور امن در میان کشور هایی با جمعیت زیر پنج میلیون نفر میباشد. همین موضوع نیز باعث رونق صنعت گردشگری در این کشور شده است. براساس داده های موسسه آماری قبرس شمالی،در میان بخش‌های خدماتی، بخش‌های گردشگری و آموزشی مهم‌ترین منابع درآمدی برای اقتصاد این کشور هستند. بطوریکه بخش گردشگری و رستوران دارای نسبت 11.7 درصد در تولید ناخالص داخلی دخیل است. طبق اطلاعات وزارت گردشگری قبرس شمالی حدود ۱.۷۵میلیون گردشگر در سال ۲۰۱۹ از این جزیره کوچک و زیبا دیدن کرده اند.

بازدید کنندگان از کشور های متعدد و فراهم کردن بستر های مناسب توسط دولت قبرس برای اتباع خارجی، عامل مهمی در رشد سرمایه گذاری در جزیره قبرس شمالی را نیز ایجاد کرده است.

چرا تقاضای خرید و قیمت مسکن برای فروش و اجاره در قبرس شمالی از سال 2021 افزایش زیادی پیدا کرده است؟

زینپ تاندوقان، مدیر کل هپسی املاک، ارزیابی های زیر را در مورد بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی انجام داد: «با باز شدن دروازه مرزی لدرا پالاس در قبرس در سال 2003، جنبشی آغاز شد. به این ترتیب منطقه در 15 سال گذشته شتاب صعودی پیدا کرده است. علاوه بر این، با افزایش ارزش پول خارجی، قبرس برای خارجی ها جذاب تر شده است. شرکت های ساختمانی با پشتوانه سرمایه بالا کمپین هایی را به خریداران با گزینه های سررسید تا 80 ماه ارائه می دهند. ما می توانیم این را به عنوان یک فرصت در دو نقطه مختلف ارزیابی کنیم.

اولاً، از آنجایی که قبرس یک کشور جزیره ای است، مناطق قابل ساخت محدودی دارد. بنابراین، در تعادل عرضه و تقاضا، عرضه محدود باقی می ماند. ثانیاً، با افزایش هزینه های ورودی، شرکت های ساختمانی شروع به انعکاس هزینه های خود در دوره آینده خواهند کرد. قبرس در حال حاضر به عنوان یک منطقه درخشان از نظر سرمایه گذاری برجسته است.

در قبرس شمالی تورم مسکن به دلیل تورم ناشی از فشار تقاضا می باشد بنابراین با تورم مسکن در ایران بسیار متفاوت است. تورم ناشی از فشار تقاضا زمانی اتفاق می افتد  که تقاضای کل بسیار سریع تر از عرضه کل افزایش یابد. این افزایش تورم شامل، افزایش واقعی تولید ناخالص داخلی و کاهش بیکاری اتفاق می‌افتد. این موضوع معمولاً به عنوان «پول زیاد، در تعقیب کالاهای معدود» توصیف می‌شود. لذا در قبرس شمالی سرعت تقاضای خرید بیشتر از سرعت ساخت و ساز می باشد که این برعکس تورم فشار-هزینه است. در ایران تورم مسکن به صورت یک حباب می باشد لذا این مورد باعث شده است که بازار مسکن در ایران دچار رکود شود.

بر عکس در قبرس شمالی بازار مسکن به دلیل سرمایه گذاری پوندی و شرایط عالی خرید مثل محدودیت نداشتن در قیمت، فروش به صورت عرصه و اعیان، اجازه کار، بیمه درمانی ، قانون وراثت برای خریداران خارجی رونق فراوانی گرفته است. بر اساس آمار رسمی دولت عمده خریداران در قبرس شمالی ابتدا از کشور های ترکیه، بریتانیا، اسراییل و روسیه می باشند. اما در سال 2022 براساس درخواست های مجوز خرید از دولت، کشورهای اوکراین، ایران، آلمان، انگلیس،کشور های روس زبان  و پس از آن سایر اروپایی ها در لیست جدول سرمایه گذاران قرار گرفته اند.

این تحقیقات نشان داد که اسکله به محبوب ترین مکان خرید ملک برای ایرانیان و روس ها تبدیل شده است و خریداران آلمانی و انگلیسی ترجیحشان شهر گیرنه به خصوص منطقه اسنتپه می باشد. دلیل اینکه افراد روسی و ایرانی جذب سرمایه گذاری در قبرس شمالی شده اند بسیار واضح می باشد سیاست های نادرست، از بین رفتن ارزش پول ملی، محدودیت های فراوان وجنگ در کشور مقصد عامل انگیزشی برای سرمایه گذاری در خارج از کشور میباشد.  اما چرا اخیرا قبرس شمالی مورد توجه کشورهای اروپایی و حتی آمریکا قرار گرفته است؟

بسیاری از اروپایی ها مانند آلمانی ها به دلیل مقرارت سیاسی اروپا، تورم فزاینده و سیاست های مالیاتی بالا در کشور مقصد قبرس شمالی را انتخاب کرده اند زیرا قبرس شمالی به دلیل نرخ جرم و جنایت پایین، مدارس خوب انگلیسی زبان و هزینه ارزان تر زندگی در مقایسه با سایر کشور ها مکانی عالی برای آنها می باشد. حال دلیل اهمیت سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای آمریکایی ها چیست. مجله فوربس درباره قبرس شمالی یکی از مجلات معتبر سرمایه گذاری ابتدا در سال 2022 قبرس شمالی را مقصدی خیره کننده که ترکیبی بی نظیر از زیبایی طبیعی، مقرون به صرفه بودن و کیفیت زندگی را ارایه میدهد به دنیا معرفی کرد.

کاتلین پدیکورد در این مقاله قبرس شمالی را با سایر مناطق مدیترانه ای مقایسه می کند و مینویسد قبرس شمالی از لحاظ هزینه های پزشکی، امنیت، مهمان نوازی و زیر ساخت های گردشگری در مقایسه با سایر همتایان خود مقرون به صرفه می باشد. اما نکته بسیار جالب و شایان ذکر در صدر جدول قرار گرفتن قبرس شمالی برای بار دوم در سال 2024 در لیست بهترین منطقه سرمایه گذاری از دیدگاه مجله فوربس می باشد. البته با این تفاوت بزرگ که اینبار، مجله فوربس قبرس شمالی را با کشورهای مدیترانه ای مقایسه نکرده است و این جزیره را مستقیم با خود آمریکا مورد مقایسه قرار داده است.

در این مجله نوشته شده است که به دلیل قیمت های بالا، نرخ بالای وام مسکن و کاهش عرضه در ایالات متحده، خریداران بالقوه مسکن با وضعیت تقریبا غیر ممکنی برای خرید روبه رو شده اند. لذا به جای انتظار در بازار یخ زده برای آب شدن، کسانیکه علاقمند به خرید ملک در قبرس شمالی برای زندگی یا سرمایه گذاری هستند باید به فراتر از مرزهای ایالات متحده نگاه کنند. جایکه بهترین معاملات در آن یافت میشود و آن مکان را قبرس شمالی معرفی کرده است.لذا این مورد عامل مهمی در جذب سرمایه گذاران آمریکایی نیز شده است.

بزرگترین شایعه یا حقیقیت منفی در ارتباط با سرمایه گذاری در قبرس شمالی چیست؟

بسیار از افراد ایرانی که در سال های اخیر به دلایل مختلف به قبرس شمالی مهاجرت  یا سرمایه گذاری کرده اند از تصمیم خود راضی هستند. برخی از این افراد با بررسی کردن قبرس و پیدا کردن موقعیت شغلی خانه و زندگی خود را به قبرس شمالی انتقال داده اند. برخی از این افراد با درامد و پشتوانه مالی که در ایران داشته اند شروع به زندگی و سرمایه گذاری در قبرس کرده اند و برخی از آن ها به دنبال خرید چند خانه یا ملک در قبرس شمالی هستند.

اما در این میان معدود افرادی هستند که از این تصمیم خود بسیار احساس نارضایتی دارند. شعار این افراد این می باشد که اگر در قبرس شمالی ملک خریداری کنید صاحب اول و آخر ملکتان خودتان هستید. لذا ما در این مقاله می خواهیم بررسی کنیم که شعار این افراد یک حقیقت است یا یک کذب بزرگ. همان طور که در مقالات متعدد در این وب سایت ذکر کرده ایم قبرس شمالی یک کشور در حال توسعه می باشد که اوج شکوفایی این منطقه از سال 2019 هست.

دلیل هجوم افراد از اقسا نقاط دنیا برای سرمایه گذاری در این کشور موقعیت های جغرافیایی، شرایط سیاسی و آینده روشن این جزیره هست که اخیرا هم قبرس شمالی به شدت با جزایر اسپانیا مقایسه و پیش بینی هایی در این خصوص انجام می گیرد.

حال چرا برخی از ایرانیان از سرمایه گذاری در قبرس شمالی ناراضی هستند. با کمال تاسف اشتباه اول متوجه خود این افراد می شود که بدون آگاهی کامل مشاورین غیر متخصص در حوزه املاک یا اقتصاد را انتخاب کرده اند. لذا هدف این افراد از خرید ملک به طور دقیق مورد بررسی قرار نگرفته است در نتیجه منجر به تصمیم نادرست در انتخاب ملک، شهر و منطقه نامناسب گردیده است. بیایید موضوع را کمی بیشتر بررسی کنیم. به طور کلی دو نوع  سرمایه گذاری وجود: سرمایه گذاری کوتاه مدت و سرمایه گذاری بلند مدت. سرمایه گذاری کوتاه مدت معمولا با هدف حفظ ارزش دارایی انجام میشود.

اما سرمایه گذاری بلند مدت با هدف افزایش ثروت انجام می گیرد.سرمایه گذاری بلند مدت پتانسیل بازدهی بالاتری ارایه میدهد. بنابراین اگر سرمایه ای دارید که ظرف چندین سال آینده به آن نیازی ندارید سرمایه گذاری های بلند مدت یک گزینه عالی برای شماست. حال چرا برخی از خریداران این ادعا را دارند که اگر ملکی از قبرس شمالی بخرید صاحب اول و آخرش خودتان هستید.

متاسفانه این افراد کسانی هستند که به دنبال سرمایه گذاری کوتاه مدت، جهت حفظ ارزش دارایی هایشان بوده اند. این افراد به دلیل اینکه نمی خواهند داریی خود را به ریال ایران نگه دارند از طرفی به دلیل رکود مسکن در ایران تمایلی به خرید در ایران ندارند یا نقدینگی کافی نداشته و بدنبال اقسلط بلند مدت هستند و در نهایت به دنبال اخذ اقامت کشور دیگری میباشند  تصمیم به سرمایه گذاری در قبرس شمالی گرفته اند. هدف این افراد سرمایه گذاری کوتاه مدت بوده اما متاسفانه ملک و مکانی که برای خرید انتخاب کرده اند مناسب برای سرمایه گذاری بلند مدت است.

با یک مثال ساده این موضوع را بیشتر توضیح میدهیم اگر شما فردی هستید که در منطقه ای ملکی را انتخاب کرده اید که زمین های مناسب برای ساخت و ساز زیاد می باشد، و همچنین ملک شما پیش فروش با اقساط 36 ماهه یا 80 ماهه بدون بهره است و خریدارن آن منطقه جامعه ای هستند که طرفدار خانه های اقساطی هستند بنابراین، شما فردی هستید که سرمایه گذاری بلند مدت را انتخاب کرده اید.

زیرا به هنگام فروش رقبای شما سازندگان قدر با شرایط عالی می باشند. البته از لحاظ سرمایه گذاری کوتاه مدت هم شما ضرری نکرده اید زیرا ارزش دارایی خودتان را حفظ کرده اید بعلاوه از لحاظ ارزی هم سود کرده اید. اما اگر به دنبال سود کلان از فروش ملکتان هستید باید زمان کافی به سرمایه گذاریتان بدهید.

بررسی مناطق مختلف در قبرس شمالی از لحاظ افزایش قیمت و ارزش زمین براساس آمار رسمی

براساس داده‌های ژوئیه 2021 از طرف سایت رسمی هپسی املاک (پلتفرم متخصص املاک و مستغلات ترکیه و جمهوری قبرس شمالی) اسکله رتبه اول را در رتبه بندی منطقه ای از قبرس شمالی را کسب کرده است. به طوریکه افزایش قیمت در مقایسه با سال های پیش حدود 53.1% تا 61.6% بوده است.بعد از ایسکله بیشترین افزایش قیمت در منطقه اسنتپه، بیلربی شهر گیرنه وبعد از آن منطقه گونیلی لفکشا می باشد.

 بررسی مناطق مختلف در قبرس شمالی از لحاظ افزایش نرخ اجاره براساس آمار رسمی

گیرنه در سال گذشته بیشترین افزایش متوسط قیمت متر مربع را در بازار اجاره مسکن داشته است. پس از گیرنه نیکوزیا با افزایش 13.6 درصدی در رتبه دوم قرار گرفته است.

نتیجه گیری

با بررسی دو جدول بالا در میابیم که افزایش قیمت شهر گیرنه یک افزایش قیمت واقعی می باشد زیرا در هر دو جدول یعنی فروش ملک و اجاره ملک، قیمت ها به یک نسبت افزایش پیدا کرده است.همان طور که میدانید بسیاری از افراد که سرمایه گذاری ملکی در قبرس شمالی را انتخاب کرده اند به دنبال کسب درآمد از طریق ملکشان نیز هستند. قبرس به دلیل موقعیت جغرافیایی و میزان گردشگر در بدبیانه ترین حالت در 6 ماه از سال پذیرای میزان زیادی از گردشگران می باشد.

بنابراین واحد ها یا ویلاهایی که از مجموعه هایی با محوریت هتل خریداری شده اند منبع درآمد پوندی برای بسیار عالی برای مالکان می باشند. براساس تجزیه تحلیل های متخصصان شرکت پایسان و آمار رسمی موجود در جداول بالا بهترین مکان از لحاظ سرمایه گذاری شهر گیرنه می باشد. شهر گیرنه لوکس ترین و اروپایی ترین  شهر قبرس شمالی با بیشترین میزان هتل ها و کازینو ها می باشد که محصور مابین کوه و دریا است. لذا به دلیل محدودیت بسیار زیاد در مناطق قابل ساخت انتظار میرود که در چندین سال اخیر به دلیل تقاضای بالا خرید و عرضه محدود قیمت ها روند صعودی قابل توجهی داشته باشند.

بعلاوه شایان ذکر است که تجمع افراد اروپایی و انگلیسی در شهر گیرنه نسبت به مناطق دیگرقبرس بیشتر میباشد لذا این نشان دهنده مشتریان دست به نقد بیشتری نیز هست. کلیه این موارد حاکی از این میباشد که سرمایه گذاری موفق و حالت برد زمانی اتفاق می افتد که کلیه شرایط، اهداف و میزان دارایی فرد خریدار به طور کامل مورد بررسی قرار گیرد و بهترین مشاوره در اختیار او قرار گیرد.